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　　9月29日晚间，“沪七条”新政发布，于今已满3周。本次新政组合拳对楼市开释“忠心”，市集也很快“买单”。新政后，上海楼市出现了节后日均成交也基本在900套坎坷的热度攀升现象，最高冲破1300套。

　　同策商讨院数据流露，新政对上海二手房影响较为彰着，新政后二手房日均成交量进步2023年同期。除国庆7天无法闲居网签外，10月7日至10月20日的两周，日均成交进步900套，远超新政前日均542套的水平。新址方面，上海华夏地产数据流露，上周（10月14日—10月20日）上海新建商品住宅成交面积12.71万平方米，环比加多25.32%。

　　10月18日，国度统计局发布的数据流露，2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。但在北京、广州、深圳等一线城市新址价钱环比分歧下落的同期，上海新址价钱依旧领跑宇宙市集，环比飞腾0.6%。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦指出，上海新址的价钱韧性饱胀。受到战略利好鼓动，楼市成交开动好转。不外基于市集投放节律等影响，网签数据略有滞后，成交响应速率莫得二手房市集那么速即。跟着上周供应在稳步进步，后续成交数据也会趁势而上。

　　新政托举楼市

　　这次上海楼市在新政后复苏彰着，尤其是二手房。新政后首周（9月30日-10月6日），上海链家成交了1186套二手房，这一数据是该公司前一周的1.3倍，环比涨幅33%。

　　二手房的热度进步，在一定经由上传导到了新址市集。第三方平台数据流露，上周上海新址成交面积为13.44万平方米，环比增长38.03%。

　　同策商讨院数据流露，“9·29新政”属于组合型战略，从三大维度对购房者进行了战略相沿，包括“调治住房限购战略”“优化住房信贷战略”“调治住房税收战略”等。从战略细节来看，本次战略对刚需市集的利好更强。

　　刘小圆（假名）在新政后险些每天都能接到中介邀请看房的电话。刘小圆印象最深的是，在某天地班后，由中介带看万科某口头，那时已是晚上7、8点了，还有另一组客户亦然去看归拢套挂牌房源。而在外环外部分中介门店，她看到业务员不是在打电话，等于准备外出去接客户。

　　同策商讨院数据流露，新政后新址日均来访环比大涨131%。分区域来看，外环外来访、认购增长久进步外环内口头。

　　据部分中介业务员反馈，新址、二手房的带看量、认购篡改率进步，成交量随之增长，主要原因在于新政“首付比例下落、社保3年改1年”。而据同策商讨院的统计，上国际环外皮面来访客户中，约40%为受新政影响驱动看房，约31%客户受新政影响而认购。

　　比拟之下，外环内新址来访客户中，仅5%为受新政影响驱动看房，新政对外环内市集影响较弱。

　　同策商讨院商讨总监宋红卫默示，“9·29新政”进一步镌汰了限购门槛，加多信贷相沿。战略对新址、二手房成交量均有益好。

　　不外，同策商讨院也指出，从新政后周成交量数据来看，新政恶果仍有待开释。新政后首周上海成交新址756套，第二周成交641套，第三周成交1260套，远超9月同期日均水平。但与前年同期比拟，仍有约17.4%的跌幅。

　　豪宅去化压力渐显

　　据中介业务员反馈，二手房成交快速飞腾，有赖于议价空间的扩大。尽管也有少部分房主下架了房源，但部分房主却思趁便给买家让利，尽快套现。

　　房主的这一心态篡改，与郊区成交量、供应量同步飞腾关连。有中介业务员指出，置换意愿强烈的房主会先把手中房源卖掉，然后再看置换型的二手房大概新址。中介业务员石云（假名）对此感受颇深，他手中的又名客户将屋子卖掉之后，最近在看置换房源，但石云彰着感受到客户对房源的抉剔与不雅望，并不焦急下手。

　　石云也发现，新政刺激了高总价房源的价钱上调。500万-1000万元、1000万-2000万元、2000万元以上这三个价段的房源，房主加价比例都进步50%，都高于500万元以下房源的涨幅。而他手中的客户，卖掉的是一套500多万元的房源，思看的是800万元左右的房源。

　　新址方面，上海华夏地产数据流露，近期500万-600万的改善型家具销售较为活跃。从成交前十榜单中看出，有7个楼盘是此类家具。比拟之下，前期交游势头活跃的高价房口头并不若何活跃，榜单上只须一个单价进步10万元的楼盘。

　　新政第三周（10月14日-10月20日），上海共6个口头开盘入市，供应房源906套，供应面积11.26万平方米，其中供应最大的口头是青浦区新城板块的盛青云锦，供应面积3.5万平方米。该盘主力房源的总价区间就在500万元-600万元。

　　值得暖和的是，跟着高端置换的二手房源的价钱上调，上海豪宅新盘近期因为供应量变大，也出现了神秘的变化。本年以来，上海千万级别的豪宅市集频传日光惬心。数据流露，本年上半年，上海总价3000万元-5000万元的高端住宅成交1236套，同比增长192.6%。而总价5000万元以上的住宅成交308套，同比增长422%。

　　10月中下旬，中海领邸接受将新一期组团共552套建面约102平方米-143平方米的房源一次性入市，总价在1200万元-1300万元起步。中海思借新政的东风一次性出货，却要濒临相近多个豪宅新盘的竞争，比如将在年底入市的绿城徐汇滨江口头、太古地产太古源源邸等。这两个豪宅口头总价最低在3000万元以上。此外，中海领邸还要与相近二手豪宅竞争。数据流露，中海领邸相近豪宅二手房均价在12万元-13万元/平方米左右，且社区配套相对完善与老练。

　　分析东谈主士指出，中海领邸濒临的情况只是是上海新增豪宅的一个缩影，跟着上海高端住宅预售价钱天花板的束缚被冲破，一二手房价差渐渐销毁，新增豪宅与存量豪宅之间也存在竞争。在上海市舒服鼓动城市更新布景下，一批风貌革新口头将在翌日两年围聚入市。

　　一边是外环外新址供应量大增，另一边是内环内豪宅口头竞争热烈，上海新政对楼市回暖的效应能执续多久？尚待市集旁观。